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“中國房地產沒有泡沫,政府管得太嚴”

時間:2018年07月17日信息來源:本站原創收藏此文】 字體:

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“中國地價的升高跟人口密度沒什么關系,現在科技的知識到哪兒去了?都到地價去了?!痹謖盼宄?蠢?,中國一個地方地價的高低與該地區知識的增長成正比。

張五常:我曾經解釋過資本的回報是利息,工人的回報是工資,商業知識的回報都是工資。現在科技的知識到哪兒去了?都到地價去了。所以反對地價上升要很小心,樓價高就地價高,地價漲高了,你就有本錢去發展。但壞處就是會導致財富不均,這個問題要處理的。

地價的升高,跟人口密度沒什么關系的。你看四十年前,中國有那么多人,(土地)都不值錢的,但現在地價漲了幾百倍,因為它知識增長了,它的回報值在這個地方。

鳳凰網財經:您認為不應該抑制房價的上漲對嗎?

“原則上來說,只要你不是擔心這個財富不平均的問題,應該是讓它價格上去。但是首先會導致財富不均,這個要處理的。第二,就是所謂泡沫的問題。我看不到中國的泡沫問題,我覺得中國政府管得太嚴?!?/p>

張五常:日本80年代中期出現過房地產泡沫,因為借貸膨脹太厲害,一下破了。樓價在兩個星期跌80個點,今天都還沒有恢復。

在中國我看不到有借貸膨脹的問題。樓價的泡沫以歷史的經驗來看,世界3次泡沫事件都是因為借貸膨脹,1929年的美國,1987左右是日本,2008年是美國,三次。借貸膨脹破裂,這個是很大的問題。但是有的時候呢?它沒有借貸膨脹,還是有泡沫破裂。這種情況沒有關系,只是代表財富再分配。就像1975年的香港,恒生指數從1700多點跌至500多點,但是對經濟影響不到。要是借貸膨脹了,然后破裂的話會很麻煩的。



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