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數一數,樓市9類違規你遇到過哪些?

時間:2016年10月21日信息來源:本站原創收藏此文】 字體:

超级单双中特 www.cwtjp.icu 上周,住建部發布通知嚴查9類違規銷售行為,將本輪調控推向了高潮。縱觀本輪調控可謂是套路頗深,先是公布違規房企,然后信貸跟進,隨后嚴肅市場規范,可謂一環套一環?!笆弧焙蟮諞恢芟勖ψ磐碩?,節后第二周策劃忙著改廣告。 據業內人士透露,本周以來所有針對房產類宣傳性的廣告文稿全在撤換,更改力度空前,盡管如此,針對各種宣傳普通購房者又如何分辨呢?住建部公布的9類違規行為你又遭遇過哪些?

數一數,樓市9類違規你遇到過哪些?

發布虛假房源信息和廣告

這種情況在二手房交易中會經??醇?,比如某小區出售房源比平均房價要低,但是當購房者實地聯系后卻被告知房源已經售出,中介會趁機出售其他房源。其實在北京的一手房市場也曾經出現過,當年通州某樓盤虛擬出一個項目,吸引購房者關注,然而按圖索驥到了現場的購房人發現卻沒有這個樓盤,而是被帶到了另外一個項目。

案例:前不久,某地一個房產中介在櫥窗中掛出售價150萬元的“學區房”,經調查發現,此“房”非可居住的房屋,只不過是一條面積10平方米左右的過道,引發輿論關注。

散布漲價信息哄抬房價

這期不買下期就要漲價,這是樓盤售樓小姐最愛說的一句話,大部分購房者全有過類似的經歷。其實在“十一”調控前,各種肆意漲價的行為可以說是充斥著樓市的各個角落,據說在9月只要是客戶要求看房,業主就漲價,漲個二三十萬元是算有良心的。

案例:江西云星房地產開發有限公司在第二期房源只有102套的情況下,故意散布商品房要漲價的信息,吸引消費者購房,此后又以搖號、限時選房等手段迫使購房者接受高房價。

未取得預售許可證銷售商品房

據說北京周邊如河北、天津等地的項目全是無證銷售,北京也不乏此類的項目,以某知名龍頭房企最為著名,所有項目基本上就是靠“內部認購”銷售的,其實這樣的蓄客方式已經成為了樓市的慣例。

案例:昌平某著名企業開發商項目,在沒有取得預售許可證的情況下與業主簽訂定制開發委托協議書,導致后期由于項目不能散售而陷入僵局,目前尚未解決。

以認購、預訂、排號、發卡等方式收費

這條規定可能會是最嚴厲的一條,甚至改變未來的銷售模式。自從樓市嚴禁在未取證情況下收取任 何形式的訂金后,電商的銷售模式就開始興起,也就是各大網站推行的“1萬抵3萬”等各種各樣的辦卡模式,由于采取第三方公司的方式收取,打政策的擦邊球, 雖然被反復曝光但是收效甚微。

案例:南京萬科尚都薈要求購房者在售樓處辦一張銀行卡,存10萬元的定存,之后開發商會發放一本“置業護照”,上面有依據辦理銀行定存順序確定的護照編號。

捂盤惜售或者變相囤積房源

這個就好理解了,在過去的一段時間內,政府已經公布了一系列名單,其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣,按照北京市的規定,項目在取得預售證后,應該公布一次性全部開盤,而目前市場流行的是小開盤,一層、一個單元、一個樓座的開盤方式非常流行,為的就是留出漲價空間。

案例:北京國銳房地產開發有限公司開發的國銳金嵿項目,存在銷售現場公示信息不全、現場銷售人員未備案、向購房人發布的可售房源數量與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題。

商品房銷售不予明碼標價

開盤價一直是個不能說的秘密,有的甚至直到開盤的當天才知道價格,蓄客期買房人知道的基本上是價格區間,而到底是高點還是低點,一般全是開發商看蓄客情況而定,往往臨時漲價的情況時有發生。

案例:不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子,開盤前銷售人員稱價格在1萬元左右,開盤當天卻被告知漲價到1.3萬元,而且還得購買車位。

捆綁搭售或者附加條件等

這條規定在過去的兩年中對于北京的購房者而言并不陌生,2013年,為了應對政府限價地規定,開發商想出了新招,向購房者征收幾十萬元的空間優化費,來達到變相的漲價目的,其實最常見的是買房被搭配車庫的方式,在北京周邊的河北最為常見。

案例:路勁世界城總價245萬元的房子,網簽合同價193萬元,剩下房款52萬元,收據科目上寫的是施工改造款,而不是買房時所說的新風系統。

銷售過程中出現一房二賣

這樣的案例在二手房中比較常見,媒體也報道過很多起,主要是房主看見有人出價高就臨時毀約,這種情況在樓市剛剛變火的時候會出現。

案例:丈夫開飯店經營不善欠下了很多外債,為了替夫還債,業主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個人。由于楊女士遲遲不給過戶,兩位買房人上訴才知被騙。密云法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。

偽造購房信息等行為

由于房地產交易涉及諸多環節,監管部門列舉的只是其中具有代表性的案例,特別是在一些中小城市由于企業品牌意識不強、購房者法律意識淡薄,經?;夠岢魷忠恍┢淥侍?,主要表現在惡意宣傳上。

案例:前不久本報報道了北京弘善家園回遷房被倒賣的現象,違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格,擾亂了政策保障性住房的市場規則。


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